THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU ĐỐI VỚI CĂN HỘ CHUNG CƯ

MUA NHÀ CHUNG CƯ THÌ CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ HAY KHÔNG?

Hiện nay, dân số Việt Nam ngày càng tăng cùng với đó là tốc độ phát triển của xã hội, vì vậy mà nhà chung cư đang là lựa chọn phù hợp của nhiều người với vô số các tiện ích mà nó mang lại. Kéo theo đó, nhu cầu làm sổ đỏ có chiều hướng ngày càng tăng. Nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, công ty Luật SLC hướng dẫn quý khách hàng hồ sơ, thủ tục làm sổ lần đầu với căn hộ chung cư:

Căn cứ pháp lý:

  • Luật nhà ở 2014
  1. Trách nhiệm đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư:

Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

..............................

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.”

  • Như vậy, theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014 trách nhiệm đề nghị cấp Giấy chứng nhận thuộc về chủ đầu tư, tuy nhiên trên thực tế, có nhiều người mua căn hộ vì nhu cầu khác nhau nên không chờ đợi chủ đầu tư làm sổ đỏ cho mình mà tự mình làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.
  1. Điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư:
  • Có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư về căn hộ chung cư.
  • Thanh toán xong giá trị căn hộ chung cư ghi trên hợp đồng với nhà đầu tư.
  • Căn hộ đã được hoàn thiện công trình và được bàn giao cho người mua.
  • Có đơn đề nghị của chủ đầu tư về việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.
  1. Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư

Các Giấy tờ cần thiết:

  • Hợp đồng mua bán căn hộ (bản chính)
  • Biên bản bàn giao căn hộ (bản chính)
  • Biên bản thanh lý hợp đồng (bản chính)
  • Các Hóa đơn GTGT (Bản chính)
  • CMND của 2 vợ chồng / Xác nhận số CMND của UBND Xã Phường (nếu trên HĐ là CMND cũ mà hiện tại đang dùng CMND mới) (bản photo).
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân / Giấy chứng nhận kết hôn (bản photo).
  • Sổ hộ khẩu của bên mua (bản photo).

Kiểm tra hồ sơ:

  • Kiểm tra thành phần hồ sơ
  • Kiểm tra thông tin giấy tờ tùy thân và sổ.
  • Kiểm tra tra tổng hóa đơn VAT = Giá trị căn hộ - Phí bảo trì không. Nếu thiếu cần bổ sung. Thông thường Phí bảo trì căn hộ = 2% giá trị căn hộ, được thể hiển rõ trong hợp đồng

 

    1. Trình tự cấp sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư

Bước 1: Người mua căn hộ tập hợp đủ 01 bộ hồ sơ và gửi lên Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường của tỉnh, thành phố nơi có căn hộ.

Kê khai hồ sơ:

    • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Bản gốc theo mẫu số 04a/ĐK);
    • Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu số 01) (bản chính)
    • Tờ khai thuế phi nông nghiệp (Theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN)

Bước 2: Theo phiếu hẹn người mua đến Văn phòng đất đai, cơ quan thuế để nhận thông báo thuế và đi nộp toàn bộ các loại thuế phí.

Bước 3: Sau khi nộp thuế, người mua đem biên lai xác nhận đã đóng thuế đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận sổ đỏ.

Kiểm tra các thông tin trên sổ trước khi nhận

    1. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư:
  • Bản chính và bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
  • Đơn đề nghị của chủ đầu tư về việc xin cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư.
  • Biên bản bàn giao nhà của người mua và chủ đầu tư.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và lệ phí trước bạ.
  • Bản sao các giấy tờ nhân thân: Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn hoặc xác nhận tình trạng độc thân của những người có tên trong hợp đồng mua bán.
    1. Thời gian làm sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư là: 15 ngày làm việc

kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ.

    1. Các loại thuế, phí khi làm sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư: Lệ phí

trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ chung cư. (tùy vào từng trường hợp cụ thể mà lệ phí trước bạ sẽ khác nhau)

Trên đây là thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với nhà chung cư. Bạn có bất kì thắc mắc hay khó khăn nào bạn hãy liên hệ với Công ty luật SLC để được hỗ trợ tư vấn chi tiết và nhanh nhất:

Hotline: 0911.688.554

email: congtyluatslc@gmail.com

Fanpgae: SLCLAWFIRM