THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ CHO CON

Trong quan niệm của người Việt Nam “an cư” rồi mới “lập nghiệp” nên nhiều bậc phụ huynh lựa chọn tặng quyền sử dụng đất cho con làm món quà ý nghĩa, giá trị. Trong quá trình tặng cho quyền sử dụng đất thì thủ tục sang tên sổ đỏ cho con là thủ tục bắt buộc. Để thực hiện thủ tục này nhanh chóng, đúng trình tự, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nội dung pháp luật quy định về sang tên sổ đỏ cho con.

1. Điều kiện sang tên sổ đỏ cho con

Căn cứ điều 167, Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất căn cứ điều 188, Luật Đất đai năm 2013:

- Có Giấy chứng nhận; 

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện đứng tên trên sổ đỏ:

- Người con từ đủ 18 tuổi trở lên.

- Có hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực từ bố mẹ. 

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

- Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Cha mẹ và con sẽ cùng nhau tới văn phòng công chứng để thực hiện ký tên, điểm chỉ hợp đồng, mang theo các loại giấy tờ:

  • Căn cước công dân

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bố/mẹ và con.

- Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu sang tên sổ đỏ 

Hồ sơ bao gồm:

  • Căn cước công dân, hộ khẩu của bố/mẹ và con.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân

  • Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 

  • Tờ khai lệ phí trước bạ

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 

  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

  • Tờ khai đăng ký thuế

  • Sơ đồ vị trí nhà đất 

- Bước 3: nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

- Bước 4: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo thông báo Văn phòng đăng ký đất đai gửi.

- Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Lệ phí tặng cho quyền sử dụng đất 

Khi tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con sẽ được miễn một số loại thuế, phí bao gồm: thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Loại lệ phí phải đóng gồm: 

  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Phí thẩm định hồ sơ 

           Hai loại phí này thu tùy thuộc vào quy định của từng tỉnh.