Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2013.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ, góp vốn bằng QSDĐ thì cần đáp ứng được:
- Có Giấy chứng nhận QSDĐ
- Đất không có tranh chấp
- QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Còn thời hạn sử dụng đất.
Chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 đã quy định về các chủ thể là bên bán và bên mua được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:
BÊN BÁN
- Bên bán phải là chủ thể sử dụng đất, được xác nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các trường hợp đã quy định tại khoản 1 Điều 99 của Luật này.
- Được luật Đất đai cho phép giao dịch
- Không bị hạn chế về quyền định đoạt (quy định tại Điều 188, điều 192 và Điều 194 Luật Đất đai 2013).
BÊN MUA
- Phải là chủ thể được phép giao dịch theo quy định của pháp luật.
- Không bị hạn chế về quyền tham gia giao dịch.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ sẽ gồm có 02 bộ
Hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch.
- Bản sao giấy tờ tuỳ thân
- Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
- Tờ khai đăng ký thuế;
- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.
Hai bên đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có đất để công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên GCN QSDĐ.
Nộp tại Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên MT huyện/quận nơi có đất.
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ nộp, CQQL đất đai (VP đăng ký đất đai) sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Chủ sử dụng đất nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của SLC LawFirm về Chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tuỳ từng trường hợp cụ thể mà cũng sẽ phát sinh những giấy tờ, điều kiện, thủ tục khác nhau. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần được tư vấn hỗ trợ, hãy liên hệ với SLC hoặc hotline 0911688554 để được đội ngũ chuyên viên/luật sư của SLC tư vấn, hỗ trợ.
.jpg)