I. Căn cứ Pháp lý
- Luật Đất Đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định Quy chế chi tiết thi hành Luật Đất Đai
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định về Hồ sơ Địa chính
II. Phân tích
Căn cứ Khoản 54 Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy Chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp Hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp Luật.
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này;”
Theo đó, các hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước bằng giấy tờ viết tay ngày 01/01/2008 hoặc từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định thì được quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu .
Về hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu khi chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy viết tay, cá nhân, hộ gia đình hiện đang sử dụng đất thuộc các trường hợp nêu trên thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dung đất lần đầu theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo mẫu số 04a/ĐK;
- Giấy chuyển quyền sử dụng đất viết tay (Hợp đồng chuyển nhượng, Văn bản chuyển nhượng,… viết tay)
- Một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/0214/NĐ-CP ngày 15/5/2014 đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31,32,33 và 34 của Nghị định số 43/0214/NĐ-CP ngày 15/5/2014 đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; Giấy tờ chứng minh liên quan đến việc được miễn, giảm thuế tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến vấn đề trên bạn có thể liên hệ với các Luật sư/chuyên viên của Công ty Luật TNHH MTV SLC, thông tin cụ thể như sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH MTV SLC
Địa chỉ: BT 16A3-12 Làng Việt Kiều Châu Âu, Khu đô thị mới Mỗ Lao, Phường Mộ Lao, Quận Hà Đông, Hà Nội
VPGD: Tầng 04- Toà B (Tòa Ruby) - Chung cư The Matrix One, đường Lê Quang Đạo, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
Hotline: 0911.688.554
Email: congtyluatslc@gmail.com
Website: https://slclawfirm.vn/
